Tere
Plaanime abikaasaga maja ehitama hakata. Maa kingivad mehe vanemad.
Mees soovib vormistada asjad nii, et maa kingitaks temale, see olekski tema nimel ning maja ehituseks võtaks laenu kahe peale, maja oleks seega meie mõlema nimel.
Juhul kui tulevikus peaks abielu lõhki minema, siis kuidas antud juhul toimuks maja/maa jagamine? Minu loogika ütleb, et kui maa on mehe nimel, siis sisuliselt olen mina siiski halvemas olukorras- nt müügi korral saaksin mina pool maja väärtusest, kuid mees poole maja+ maa väärtus. On nii? Või toimub müügi korral siiski 50%-50% jagamine ka siis, kui maa on mehe nimel?
Tänan ette,
Karin
Tahan enne sellist suurt sammu olla kindel, et minu seljatagune oleks ka kindel.
Põhimõtteliselt olete olukorda õigesti mõistnud, vastavalt perekonnaseaduse paragrahvile 27 lg 2 p 2 on pärimise või kinke teel saadu abikaasa lahusvara ehk kui mees saab abielu kestel vanematelt kinke teel kinnistu, siis ei saa see automaatselt teie ühisvaraks. Juhul kui lahutuse korral ei jõua abikaasad vara jagamisel kokkuleppele, pöördutakse kohtusse ja asja otsustab kohus. Kohus arvestab asjaolu, et kingitud maa peale on abikaasad koos panustades maja ehitanud ning kohus võib vaadata eraldi maa väärtust ja maja väärtust. Lahutuse puhul võib panustanud isik taotleda osa väärtusest, mis ta kinnistule lisas. Raske on ennustada, kuidas kohus otsustaks antud asjas või millise kompensatsiooni määraks, aga kindlasti saab ta arvestada seda, et teine abikaasa on panustanud lahusvarasse. Abikaasal, kes lahusvara arvelt teise abikaasa vara väärtust suurendas (maja ehitamine) tuleb kohtus enda väidet ka tõestada.
Võimalik lahendus on sõlmida abieluvaraleping, kus abikaasad saavad kindlalt kokku leppida, mis loetakse ühisvaraks, mis lahusvaraks. Abieluvaralepingut on võimalik sõlmida abielu kestel ja leping sõlmitakse notariaalselt tõestatud vormis. Pöörduge võimalusel notari poole, kes oskab teid kindlasti antud asjas edasi nõustada.
